(Uppdaterad 221031)
Grundtanken med en bostadsrättsförening är att de som är medlemmar ska bo i föreningen. Ibland uppstår dock situationer som innebär att man har behov av att hyra ut sin lägenhet. Detta är tillåtet under en begränsad period och om det föreligger godtagbara skäl för detta. Vill du hyra ut i andra hand krävs tillstånd från styrelsen och du måste ansöka om detta innan du hyr ut.
Hur ansöker jag om tillstånd
Ansökan ska ske skriftligen med nedanstående blankett. I ansökan ska det anges hur lång tid bostaden ska hyras ut, skälet till att du vill hyra ut lägenheten i andra hand och vem som kommer att bo i lägenheten under tiden. Om en ny andrahandshyresgäst flyttar in ska en ny ansökan skickas in, även om detta sker under den period som tillstånd redan beviljats för. Din ansökan ska inkomma minst två månader innan uthyrningsperioden startar. Hyrespersonen behöver däremot inte vara bestämd redan då.
https://www.blankettbanken.se/wp-content/uploads/2018/12/ans_2hand-for.pdf
Giltiga skäl för andrahandsuthyrning
Lagstiftaren har angett i vilka situationer det föreligger godtagbara skäl till andrahandsuthyrning. Det finns också en väl upparbetad praxis från Hyresnämnder och domstol (Svea Hovrätt) om när godtagbara skäl föreligger och under hur lång tid som uthyrningen får ske. Styrelsen utgår från denna praxis vid beslutsfattandet om tillstånd för andrahandsuthyrningar. I det följande ges exempel på vad som kan anses vara godtagbara skäl för andrahandsuthyrning. Tidsangivelserna som anges är i enlighet med nuvarande praxis från Hyresnämnder och Svea Hovrätt.
- Provbo med sambo. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad. Beviljas för max ett år
- Uthyrning till närstående. Beviljas för max ett år
- I väntan på försäljning. Uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning. Beviljas för max ett år.
- Längre utlandsvistelse. Beviljas för max ett år.
- Studier på annan ort. Kan godtas så länge studierna pågår, men beviljas för max ett år i taget.
- Tillfälligt arbete på annan ort. Kan godtas upp till tre år, men beviljas för max 1 år i taget.
- Ålder eller sjukdom. Bostadsrättsinnehavaren behöver läggas in på sjukhus eller annat vårdboende. Kan godtas upp till tre år, men beviljas för max ett år i taget.
- Vård av anhörig på annan ort. Kan godtas under den tid som sjukdomen pågår, men beviljas för max ett år i taget.
- I väntan på pensionering. Bostadsrätten har köpts in för bosättning efter pensionering, men behöver hyras ut den under en övergångstid. Kan godtas upp till fyra år, men beviljas efter ansökan för max ett år i taget.
Avgift vid andrahandsuthyrning
Föreningen tar ut en avgift om 10% av ett prisbasbelopp per år för en andrahandsuthyrning (i enlighet med föreningens stadgar). Prisbasbeloppet år 2023 är 52 500 kr. Om uthyrningen sker under mindre än ett år beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.
Otillåten uthyrning i andrahand
Uthyrning utan styrelsens tillstånd den kan få stora konsekvenser för bostadsrättshavaren. Det kan resultera i att rätten till lägenheten förverkas, d.v.s. att du förlorar rätten till bostaden.